עסקת מכר היא תהליך שבו אדם מוכר מעביר את הבעלות בנכס מקרקעין לקונה. עסקה זו כרוכה בביצוע מספר פעולות משפטיות ומומלץ להתייעץ עם גורמים מקצועיים רלוונטיים לפני ביצועה.

התייעצות עם עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין בטרם ביצוע עסקת מכר דירה היא צעד חיוני וחשוב.

להלן מספר סיבות מדוע חשוב וקריטי להתייעץ עם עורך דין בעסקת מכר:

• הסכם מכר דירה הוא מסמך משפטי מורכב המכיל מספר סעיפים משפטיים. עורך דין יכול לעזור לכם להבין את כל תנאי ההסכם ולוודא שהוא מגן על זכויותיכם;
• בדיקת מצב הנכס מבחינה משפטית לרבות רישום הזכויות, קיום חובות ועוד;
• ייצוג במשא ומתן מול הצד השני תוך השגת תנאים מיטביים עבורכם ותוך שמירה על זכויותיכם;
• התייעצות עם עורך דין יכולה לחסוך לכם זמן יקר ועלויות מיותרות בעתיד. 

1. מציאת דירה: הקונה מחפש דירה המתאימה לצרכיו; 
2. משא ומתן: לאחר מציאת דירה מתאימה, הקונה והמוכר מנהלים משא ומתן על מחיר הדירה ותנאי העסקה;
3. הסכם מכר: לאחר הגעה להסכמה, נערך הסכם כתוב המפרט את כל תנאי העסק;.
4. רישום הזכויות: לאחר חתימה על ההסכם, יש לרשום את העברת הבעלות על הדירה בלשכת המקרקעין;
5. תשלום מיסים: הן המוכר והן הקונה נדרשים לשלם מיסים בגין עסקת מכר הדירה;
6. מסירת החזקה: במועד המוסכם, המוכר מעביר את החזקה בדירה לקונה.

• ביצוע בדיקה יסודית של הדירה לפני רכישתה;
• לקרוא בעיון את הסכם המכר לפני שחותמים עליו;
• לוודא שהדירה רשומה בטאבו על שם המוכר;
• לוודא שהמוכר שילם את כל חובותיו בגין הדירה;
• להפקיד את התשלום עבור הדירה בנאמנות אצל עורך דין;
• להתייעץ עם גורמים מקצועיים רלוונטיים לאורך כל התהליך.