חוק המכר (דירות) בנוסחו הישן בטרם התיקון, קבע כי מוכר דירה שלא מסר את הדירה לרוכש בחלוף 60 ימים מתום מועד המסירה לפי הסכם המכר, יידרש לפצות את הרוכש בגין האיחור במסירה. כלומר, ביחס לכל החוזים שנחתמו עד ליום 7.7.22, לפני התיקון לחוק, למוכרי הדירה הייתה תקופת "גרייס" של 60 יום בדחיית מועד המסירה, בלי צורך בפיצוי. 

ביום 7.7.22 נכנס לתוקף תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), שחל על כל החוזים שנחתמו מתאריך זה ואילך. התיקון קובע שהקבלן ישלם פיצוי לקונה לאחר שיחלפו 30 יום ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר.

כמו כן, התיקון קובע שינויים ביחס להסכמות הצדדים בהסכם בנוגע לאיחור במסירת הדירה.

חוק המכר (דירות) בנוסחו הישן לפני התיקון, קבע כי מוכר דירה שלא מסר את הדירה לרוכש בחלוף 60 ימים מתום מועד המסירה לפי החוזה, יידרש לפצות את הרוכש בגין האיחור במסירה.

• פניה לקבלן: בשלב ראשון יש לפנות לקבלן בכתב ולדרוש ממנו פיצוי ועמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם המכר;
• הוצאת מכתב התראה: במידה והקבלן לא משתף פעולה, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה באמצעות עורך דין;
• פתיחת הליכים משפטיים: אם לא ניתן להגיע להסכמות עם הקבלן, ייתכן שיהיה צורך לפתוח בהליכים משפטיים כנגד הקבלן בבית המשפט.

גובה הפיצוי תלוי במספר החודשים שבהם התעכבה מסירת הדירה:

• 2-4 חודשים: 100% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
• 5-10 חודשים: 125% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
• החל מהחודש ה-11 ואילך: 150% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.

מועד מסירת הדירה נקבע מראש בהסכם המכר. 

אומדן דמי שכירות ראוי מושפע ממגוון גורמים, ביניהם: גודל הנכס, מיקום הנכס, מצב הנכס, ביקוש והיצע באיזור ועוד. לכן נהוג לבדוק מהי עלות השכירות בדירות דומות באזור. 

ייתכנו מקרים בהם קבלן יוכל לטעון שהאיחור הינו כתוצאה מ"כוח עליון" ולכן הוא פטור מתשלום פיצויים.

מהו "כוח עליון"? כוח עליון הוא אירוע בלתי צפוי, בלתי נמנע ובלתי נשלט. בתי המשפט בישראל מפרשים את המונח בצורה מצומצמת מאד כך שבדרך כלל אפילו מלחמות בישראל אינן מהוות עילה לסיכול חוזה.