איחור במסירת דירה
מסירת הדירה מתעכבת? מגיע לכם פיצוי.
משרדנו מתמחה בייצוג רוכשי דירות ויעניק לכם ליווי לקבלת פיצוי מהקבלן בהתאם לחוק המכר. ייעוץ ובדיקה ראשונית ללא עלות.
+ מתייעצים עם עו״ד
+ פונים לקבלן
+ מקבלים פיצוי
הקבלן מתעכב במסירת הדירה?
יש לנו את הפתרון המושלם
משרדנו מתמחה בייצוג רוכשים במקרים של איחור במסירת דירה ויסייע לך לקבל את הפיצוי המגיע על פי החוק.
היתרונות שלנו:
ניסיון בייצוג לקוחות מול קבלנים וחברות בניה
ידע מעמיק בתחום המקרקעין
השגת פיצוי מקסימאלי
ניהול מו"מ מוצלח ויעיל
הגנה על זכויות ואינטרסים
ייצוג בבתי משפט
זמינות מלאה
הערכה מדויקת
ליווי מקצועי ואישי
שקיפות מלאה
מדוע כדאי לפנות לעו"ד באיחור במסירת דירה?
כל הייתרונות
חוק המכר (דירות), תשע"ג-2013, מגן על זכויות רוכשים במקרה של עיכוב במסירת דירה. על פי תיקון 9 לחוק (מיום 7.7.22), קבלן שמאחר במסירת הדירה עד 30 ימים ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר, לא צריך לשלם לרוכשים פיצויים ללא הוכחת נזק. בחלוף 30 הימים, הקבלן נדרש לשלם את הפיצויים הקבועים בחוק.
המצב לפני תיקון 9 לחוק היה (הרלוונטי לחוזים שנחתמו לפני יום 7.7.22) שקבלן שמאחר במסירת הדירה עד 60 ימים ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר, לא צריך לשלם לרוכשים פיצויים ללא הוכחת נזק. בחלוף 60 הימים, הקבלן נדרש לשלם את הפיצויים הקבועים בחוק.
התמודדות עם קבלת פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן עשויה להיות מורכבת, רצופת הליכים בירוקרטיים ואתגרים משפטיים. ניהול משא ומתן עם הקבלן, כמו גם הבנת מלוא הזכויות המגיעות לכם והיכולת להשיגן, דורשת הבנה של החוק, הפסיקה והתחום. לכן, פניה לעורך דין כבר בשלבים המוקדמים של התהליך (לרבות מעבר על הסכם המכר) היא צעד חיוני להבטחת זכויותיכם וחיסכון משמעותי בזמן ובכסף.
מזהים שמועד המסירה מתעכב?
אל תשבו בחיבוק ידיים! ייעוץ משפטי מוקדם יסייע לכם לקבל פיצוי
אם הנך מזהה את אחד מהמצבים שלהלן רצוי וכדאי לפנות לעורך דין כבר עתה:
- קבלן הדירה הודיע על איחור במסירה;
- במידה והסכם המכר נחתם לפני יום 7.7.22 וחלפו 60 ימים או במידה והסכם המכר נחתם לאחר יום 7.7.22 וחלפו 30 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם המכר והדירה לא נמסרה;
- אתם נתקלים בבעיות מול הקבלן;
- אתם חוששים מחתימה על מסמכים שהקבלן מציג לכם.
התייעצות עם עורך דין בשלב מוקדם יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש. גם אם אינכם בטוחים האם אתם זקוקים לייעוץ משפטי, מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת חוות דעת.
פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי
השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם
שאלות נפוצות
חוק המכר (דירות) בנוסחו הישן בטרם התיקון, קבע כי מוכר דירה שלא מסר את הדירה לרוכש בחלוף 60 ימים מתום מועד המסירה לפי הסכם המכר, יידרש לפצות את הרוכש בגין האיחור במסירה. כלומר, ביחס לכל החוזים שנחתמו עד ליום 7.7.22, לפני התיקון לחוק, למוכרי הדירה הייתה תקופת "גרייס" של 60 יום בדחיית מועד המסירה, בלי צורך בפיצוי.
ביום 7.7.22 נכנס לתוקף תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), שחל על כל החוזים שנחתמו מתאריך זה ואילך. התיקון קובע שהקבלן ישלם פיצוי לקונה לאחר שיחלפו 30 יום ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר.
כמו כן, התיקון קובע שינויים ביחס להסכמות הצדדים בהסכם בנוגע לאיחור במסירת הדירה.
חוק המכר (דירות) בנוסחו הישן לפני התיקון, קבע כי מוכר דירה שלא מסר את הדירה לרוכש בחלוף 60 ימים מתום מועד המסירה לפי החוזה, יידרש לפצות את הרוכש בגין האיחור במסירה.
- פניה לקבלן: בשלב ראשון יש לפנות לקבלן בכתב ולדרוש ממנו פיצוי ועמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בהסכם המכר;
- הוצאת מכתב התראה: במידה והקבלן לא משתף פעולה, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה באמצעות עורך דין;
- פתיחת הליכים משפטיים: אם לא ניתן להגיע להסכמות עם הקבלן, ייתכן שיהיה צורך לפתוח בהליכים משפטיים כנגד הקבלן בבית המשפט.
גובה הפיצוי תלוי במספר החודשים שבהם התעכבה מסירת הדירה:
- 2-4 חודשים: 100% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
- 5-10 חודשים: 125% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
- החל מהחודש ה-11 ואילך: 150% משכר דירה חודשי של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
מועד מסירת הדירה נקבע מראש בהסכם המכר.
אומדן דמי שכירות ראוי מושפע ממגוון גורמים, ביניהם: גודל הנכס, מיקום הנכס, מצב הנכס, ביקוש והיצע באיזור ועוד. לכן נהוג לבדוק מהי עלות השכירות בדירות דומות באזור.
ייתכנו מקרים בהם קבלן יוכל לטעון שהאיחור הינו כתוצאה מ"כוח עליון" ולכן הוא פטור מתשלום פיצויים.
מהו "כוח עליון"? כוח עליון הוא אירוע בלתי צפוי, בלתי נמנע ובלתי נשלט. בתי המשפט בישראל מפרשים את המונח בצורה מצומצמת מאד כך שבדרך כלל אפילו מלחמות בישראל אינן מהוות עילה לסיכול חוזה.
