פיצוי בגין איחור במסירת דירה - המדריך השלם המעודכן לשנת 2024
שתפו
קבלת מפתח לדירה חדשה היא אירוע מרגש, אך עבור רבים, האירוע המרגש הופך לחוויה מתסכלת בשל איחור במסירת הדירה מהקבלן. האיחור לא רק שגורם לתסכול וכעס, אלא גם לנזק כספי לא מבוטל.
להלן המדריך המלא שיסייע לכם למצות את זכויותיכם ולקבל מהקבלן את הפיצוי המגיע לכם בגין איחור במסירת דירה.
מה קובע חוק המכר (דירות) במקרה של איחור במסירת דירה?
חוק המכר (דירות), תשע"ג-2013, מגן על זכויות רוכשים במקרה של עיכוב במסירת דירה.
תיקון 9 לסעיף 5א(א) לחוק מיום 7.7.22 שינה את התנאים לקבלת פיצוי באופן הבא:
לפני התיקון, רוכש יהיה זכאי לתשלום פיצויים ללא הוכחת נזק לאחר איחור של 60 ימים ממועד המסירה (כלומר בחלוף 60 הימים, הקבלן יידרש לשלם את הפיצויים הקבועים בחוק).
אחרי התיקון, רוכש יהיה זכאי לתשלום פיצויים ללא הוכחת נזק לאחר איחור של 30 ימים ממועד המסירה.
כמו כן, סעיף 5א(ג)(2) לחוק קובע, כי לא ישולמו לרוכש פיצויים אך ורק במקרה בו האיחור במסירת הדירה נובע מנסיבות שהקבלן, בעת כריתת החוזה, לא ידע ולא היה עליו לדעת עליהן או שלא ראה ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען וקיום החוזה באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.
לכן, לדוגמא, אף במקרים כמו מלחמה או מגיפה, לרוב הקבלן לא יהיה פטור מתשלום פיצויים. כלומר, למרות קיומן של נסיבות חדשות, הקבלן יחויב בתשלום פיצויים וזאת אם יקבע כי בעת כריתת החוזה היה ניתן לצפות את האירוע מראש או שיקבע שהאירוע אינו מהווה סיבה מוצדקת לדחיית מועד המסירה. כמובן שכל מקרה יבחן לגופו.
גובה הפיצוי המגיע במקרה של איחור במסירת הדירה
גובה הפיצוי תלוי בתקופת האיחור במסירה.
במידה והסכם המכר נחתם לפני ה- 7.7.22 וחלפו 60 ימים ממועד המסירה בחוזה:
1. הפיצוי בגין 8 חודשים ראשונים:
- סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקומה, כשהסכום מוכפל ב- 1.5;
- תחילת התקופה: המועד החוזי המתוכנן למסירת הדירה;
- סיום התקופה: 8 חודשים לאחר המועד החוזי המתוכנן למסירת הדירה.
2. הפיצוי בגין 9 חודשים ואילך:
- סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום, כשהסכום מוכפל ב-1.25;
- תחילת התקופה: 9 חודשים לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה;
- סיום התקופה: עד למועד מסירת הדירה בפועל.
במידה והסכם המכר נחתם לאחר ה- 7.7.22 וחלפו 30 ימים ממועד המסירה בחוזה:
1. הפיצוי בגין 4 החודשים הראשונים:
- סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה;
- תחילת התקופה: חודש לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה;
- סיום התקופה: 4 חודשים לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה.
2. פיצוי בגין איחור של 5-10 חודשים:
- סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כשהסכום מוכפל ב-1.25;
- תחילת התקופה: 5 חודשים לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה;
- סיום התקופה: 10 חודשים לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה.
3. פיצוי בגין 11 חודשים ואילך:
- סכום השווה לדמי שכירות של דירה בגודל ובמיקום דומים, כשהסכום מוכפל ב-1.5;
- תחילת התקופה: 11 חודשים לאחר המועד החוזי הקבוע למסירת הדירה;
- סיום התקופה: מסירת הדירה בפועל.
הערות:
- ייתכן שתוכלו לדרוש פיצויים גבוהים יותר, בהתאם לנסיבות הספציפיות של המקרה;
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקצועי המתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין יוכל להעניק לכם ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלכם ולסייע לכם לקבל את הפיצוי המקסימלי שמגיע לכם.
פנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ משפטי מקצועי
השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם
מדוע כדאי לפנות לעורך דין?
- חסכון בבירוקרטיה: התמודדות עם קבלת פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן עשויה להיות מורכבת, רצופת הליכים בירוקרטיים ואתגרים משפטיים;
- מימוש זכויות: יבטיח שכל זכויותיכם לפיצוי ימומשו במלואן;
- ניהול משא ומתן: ניהול משא ומתן מול הקבלן, כמו גם הבנת מלוא הזכויות המגיעות לכם והיכולת להשיגן, דורשת הבנה של החוק, הפסיקה והתחום;
- ייצוג בערכאות: במקרים מורכבים, עורך דין ייצג אתכם בערכאות השיפוטיות ויגן על זכויותיכם.
התייעצות עם עורך דין בשלב מוקדם יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש.
גם אם אינכם בטוחים האם אתם זקוקים לייעוץ משפטי בתשלום, מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ ראשוני.
מה ניתן לעשות במקרה של איחור במסירת הדירה?
- פניה לקבלן: בשלב ראשון ניתן לפנות לקבלן או למוכר בכתב ולדרוש ממנו פיצוי בהתאם להוראות החוק;
- שליחת מכתב התראה: במידה והקבלן לא משתף פעולה, מומלץ לשלוח לו מכתב התראה באמצעות עורך דין;
- פתיחת הליכים משפטיים: אם לא ניתן להגיע להסכמות עם הקבלן, ייתכן שיהיה צורך לפתוח בהליכים משפטיים כנגד הקבלן בבית המשפט.
טיפים חשובים
- שימו לב לניסוח הסכם המכר: ודאו שההסכם מגדיר באופן ברור את מועד מסירת הדירה ואת סעיפי הפיצוי במקרה של איחור במסירה. יש לציין כי ישנם סעיפים חסרי תוקף ככל והם מקפחים את הרוכש.
- אל תמהרו לחתום על מסמכים: קראו בעיון כל מסמך לפני החתימה, ודאגו להבין את משמעותו. אל תחתמו לקבלן על אישור דחיית מועד מסירה ללא פיצוי;
- שמרו על כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים לאיחור במסירת הדירה כגון:
- חוזה המכר;
- התכתובות עם הקבלן או המוכר;
- הודעות רשמיות;
- חשבוניות תשלום;
- ההוצאות נוספות שנגרמו לכם כתוצאה מהאיחור, כגון דמי שכירות, הוצאות מעבר וכדומה.
4. היו אסרטיביים: אל תחששו לעמוד על זכויותיכם. זכרו, אתם לא לבד.
מדובר בסיטואציה מורכבת מאוד. אל תתמודדו עמה לבד! פנו עוד היום לעורך דין מקצועי המתמחה בנדל"ן ותבטיחו לעצמכם פיצוי הוגן.
ככל שתפעלו מהר יותר כך יגדל הסיכוי לקבל פיצוי משמעותי יותר.
שאלות נפוצות
חוק המכר (דירות) בנוסחו הישן, טרם התיקון, קבע כי מוכר דירה שלא מסר את הדירה לרוכש בחלוף 60 ימים מתום מועד המסירה לפי הסכם המכר, יידרש לפצות את הרוכש בגין האיחור במסירה. כלומר, ביחס לכל החוזים שנחתמו עד ליום 7.7.22.
ביום 7.7.22 נכנס לתוקף תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), שחל על כל החוזים שנחתמו מתאריך זה ואילך. התיקון קובע שהקבלן ישלם פיצוי לקונה לאחר שיחלפו 30 יום ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר.
כמו כן, התיקון קובע שינויים ביחס להסכמות הצדדים בהסכם בנוגע לאיחור במסירת הדירה.
אומדן דמי שכירות ראויים מושפע ממגוון גורמים, ביניהם: גודל הנכס, מיקום הנכס, מצב הנכס, ביקוש והיצע באיזור ועוד. לכן נהוג לבדוק מהי עלות השכירות בדירות דומות באזור.
ייתכנו מקרים בהם קבלן יוכל לטעון שהאיחור הינו כתוצאה מ"כוח עליון" ולכן הוא פטור מתשלום פיצויים.
מהו "כוח עליון"? כוח עליון הוא אירוע בלתי צפוי, בלתי נמנע ובלתי נשלט. בתי המשפט בישראל מפרשים את המונח בצורה מצומצמת מאד כך שבדרך כלל אפילו מלחמות בישראל אינן מהוות עילה לסיכול חוזה.
יחד עם זאת, חוק זה אינו מקנה לקבלן לנצל סעיף זה כרצונו. עליו להוכיח, באמצעות ראיות, כי עיכוב נגרם מאירוע בלתי נשלט שלא היה יכול לצפות בטרם החתימה על ההסכם.
לוח הזמנים תלוי במורכבות המקרה ובשיתוף הפעולה של המוכר או הקבלן.
מומלץ לבחור קבלן מוכר ומומלץ, לעקוב אחר התקדמות הבניה באופן שוטף, ולקרוא בעיון כל מסמך לפני החתימה.
